مشاوره ضوابط شهرداری

مشاوره ضوابط شهرداری

ارائه مشاوره جامع در خصوص طراحی معماری، برق و مکانیک و کلیه امور مرتبط مرتبط با اخذ جواز و تاییدیه نقشه از شهرداری. در صورت نیاز، توضیحات لازم در ادامه همین صفحه و در چند مرحله تقدیم شده اند. 

همچنین می‌توانید جهت ثبت سفارش یا دریافت مشاوره همین حالا با ما در تماس باشید. 

1 : کاربری

انواع کاربری زمین

انواع کاربری‌های شهری بر اساس طرح‌های جامع و طرح تفصیلی به شرح ذیل می‌باشند:

  • مسکونی: شامل تراکم‌های مختلف مسکونی (کم، متوسط، زیاد و بسیار زیاد)
  • خدمات عمومی: شامل کشتارگاه‌ها و …
  • اداری ـ دولتی: شامل مؤسسات، ارتش، وزارتخانه‌ها، نهادها، شهرداری‌ها‌ و …
  • تجاری:‌ شامل مغازه، عمده‌فروشی، خرده‌فروشی و …
  • صنعتی: شامل کارخانه‌ها، کارگاه‌ها، تعمیرگاه‌ها و …
  • انبارداری: شامل انبار، سردخانه، بارانداز و …
  • حمل‌ونقل: شامل پایانه اتوبوس، ایستگاه‌های مترو، پایانه‌ها، فرودگاه‌ها، راه‌آهن و …
  • کشاورزی: شامل اراضی زراعی
  • آموزشی: شامل مهدکودک، کودکستان، دبستان، دبیرستان و دانشگاه
  • باغ
  • مختلط: عبارت از ترکیب چند عملکرد از کاربری‌های مختلف یک قطعه زمین (تجاری، مسکونی، اداری)
  • آموزشی: شامل فعالیت‌های کودکستان،‌ دبستان، دبیرستان و دانشگاه و …
  • کوچه: به گذرهایی گفته می‌شود که عرض آن‌ها از 12 متر کمتر باشد
  • فضای سبز: شامل پارک،‌ پارک کودک، فضای سبز،‌ رفوژ سبز خیابان‌ها، میدان‌ها و کمربند سبز شهری
  • فرهنگی ـ مذهبی: شامل کتابخانه، سینما، تئاتر، مسجد، حسینیه، گورستان و …
  • بهداشتی ـ درمانی: شامل بیمارستان، درمانگاه، کلینیک و …
  • ورزشی: شامل استادیوم‌های ورزشی، زمین‌های بازی، باشگاه‌های ورزشی و …
  • پارکینگ: شامل پارکینگ‌های طبقاتی و پارکینگ‌های در سطح
  • خدمات شهری: شامل مراکز زباله، آتش‌نشانی، دفتر پست، کلانتری، نواحی شهرداری و …
  •  تجهیزات شهری: شامل آب، برق، گاز، تلفن، فاضلاب شهری و سایر تأسیسات زیربنایی شهری
انواع کاربری زمین

2 : تراکم ساختمانی

تراکم ساختمانی مجاز” حداکثر حجم ساخت و ساز ، بر اساس جداول چهارگانه ضوابط استفاده از اراضی و ساخت و ساز در هر یک از چهار پهنه استفاده از اراضی، متناسب با عملکرد ، مساحت قطعه و عرض معبر همجوار است.

3 : تعداد طبقات مجاز و زیربنا

در قوانین شهر و ساختمان سازی اصطلاحی به نام زیربنا به کار می‌رود.

زیر بنا به معنی مساحت هر یک از طبقات ساختمان است. مطابق با اصول و ضوابط طراحی و محاسبات اگر بخواهیم مساحت کل ساختمان را محاسبه کنیم، مساحت تمام طبقات چه روی زمین و چه زیرِ زمین را حساب کرده و با هم جمع می‌کنیم.

تعداد طبقات مجاز به عرض خیابانی که ساختمان در آن واقع شده بستگی دارد.

در تهران تعداد طبقات در هر منطقه با توجه به عرض خیابان‌ها و ارتفاع از سطح دریا و کاربری ساختمانی که احداث خواهد شد، متفاوت است.

تعداد طبقات مجاز

4 : سطح اشغال

در کلیه پهنه های استفاده از اراضی، سطح اشغال شامل مجموع زیر بنای مفید و غیر مفید ( مشاعات) در هر طبقه بر اساس مساحت مندرج در سند مالکیت زمین است.

تعدا طبقات مجاز

5 : ماده 100

در اغلب کشورهای جهان، ساخت‌و‌ساز در محدوده­‌ی شهرها یا حریم آن‌ها دارای ضابطه است. این ضوابط که از یک سو جهت تأمین امنیت شهروندان و از سوی دیگر برای زیباسازی شهرهاست، ممکن است مانند تمامی مقررات دیگر توسط شهروندان جامعه نقض شود. 

پس ضرورت دارد نهادی برای رسیدگی به این تخلفات تعیین گردد. مدتی قبل اگر کسی بدون داشتن پروانه(مجوز) اقدام به احداث ساختمان می­‌کرد، مرتکب جرم شده بود و پرونده‌ی او در دادگاه کیفری مورد رسیدگی قرار می­‌گرفت. در نتیجه امکان داشت شخصی که این کار را کرده، به مجازات­‌هایی مثل زندان یا پرداخت جزای نقدی محکوم شود. 

پس از مدتی ماده ۱۰۰ قانون شهرداری تصویب شد. با تصویب این ماده کمیسیونی به نام «کمیسیون موضوع ماده ۱۰۰ قانون شهرداری» به وجود آمد. وظیفه این کمیسیون، رسیدگی به تخلفات ساختمانی از لحاظ عدم رعایت ضوابط شهرسازی و ایمنی است. بنابراین در حال حاضر اگر شهروندان در حوزه ساختمان­‌سازی مرتکب تخلفی می­‌شوند، این تخلف در کمیسیون ماده ۱۰۰ مورد رسیدگی قرار می­‌گیرد.

اگر شخصی در حوزه­‌ی ساخت­‌وساز مرتکب تخلفی شود، شهرداری حق تخریب یا گرفتن جریمه ندارد بلکه فقط می‌­تواند جلوی عملیات ساخت­‌وساز را بگیرد اما باید بلافاصله پرونده را به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع دهد تا کمیسیون پس از رسیدگی تصمیم بگیرد که با متخلف باید چه برخوردی صورت بگیرد. تخلفاتی که پرونده مربوط به آن­ها باید در کمیسیون ماده ۱۰۰ مورد رسیدگی قرار گیرد، به شرح زیر است؛
۱. احداث بنا بدون پروانه(مجوز) یا احداث بنا خارج از پروانه یا مازاد بر آن
۲. عدم احداث پارکینگ یا غیرقابل استفاده بودن پارکینگ
۳. تجاوز به معابر شهر
۴. استحکام نداشتن بنا یا عدم رعایت ضوابط فنی، بهداشتی و شهرسازی در احداث بنا
۵. تغییر کاربری غیرمجاز

حال سؤال این است که اگر شخصی از تخلفات یک نفر در امر ساخت‌­وساز ضرر ببیند، باید به کمیسیون ماده ۱۰۰ مراجعه کند یا به شهرداری؟ پاسخ آن است که تمامی شهروندان اگر از این نوع تخلفات ضرر و زیان ببینند، علاوه بر این‌که حق مراجعه به مراجع قضایی را دارند، می‌توانند به شهرداری مراجعه کنند و اگر شهرداری پس از بررسی­‌های لازم رسیدگی به تخلف را در صلاحیت کمیسیون ببیند، پرونده را به آن ارجاع می­‌دهد.

کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، در واقع متشکل از دو کمیسیون است؛

کمیسیون بدوی و تجدیدنظر.

پرونده تخلفات ابتدا در کمیسیون بدوی مطرح می‌شود. کمیسیون بدوی اعضایی دارد که یکی از آن­ها نماینده­‌ی شهرداری است. نماینده شهرداری فقط برای ادای توضیحات می­‌تواند در جلسات این کمیسیون شرکت کند. شهروندی که پرونده­‌ی تخلف او در این کمیسیون مطرح شده‌ ­است، می­‌تواند با دادن لایحه­‌ی کتبی از خودش دفاع کند.

تصمیماتی که در کمیسیون بدوی گرفته می­‌شود، قابل اعتراض در کمیسیون تجدیدنظر است. اگر اعتراضی به تصمیم کمیسیون باشد باید تا ده روز از تاریخ ابلاغ رأی در کمیسیون تجدیدنظر مطرح شود. تصمیمات کمیسیون تجدیدنظر قطعی و قابل اجراست اما اینکه این تصمیمات قابلیت اجرا دارد، به معنای این نیست که دیگر نمی­‌توان به آن اعتراض کرد.

اگر شخصی ادعا داشته باشد که تصمیم کمیسیون منطبق بر قوانین و مقررات نمی­‌باشد، می‌تواند طبق بند ب ماده ۱۰ قانون دیوان عدالت اداری به دیوان عدالت اداری مراجعه و به آن اعتراض کند.

کمیسیون ماده 100

6 : سایر ضوابط

  • بررسی پهنه بندی و تراکم منطقه
  • بررسی و برآورد میزان اصلاحی
  • تعیین حداکثر سطح اشغال قابل استحصال در پلاک
  • تعیین جانمایی ساختمان در پلاک­ها در شرایط خاص
  • برآورد تاثیر میزان اصلاحی بر حجم تراکم
  • تعیین ملاک تراکم ساختمان
  • بررسی و تعیین احتمال باغ شدن پلاک
  • در صورتی که پلاک باغ شناخته شود، تعیین تراکم حجم ساختمان
  • بررسی تاثیر درختان به نحوه احداث بنا
  • تعیین استعلام­ های مورد نیاز جهت اخذ دستور نقشه
  • راهنمایی در خصوص نحوه تشکیل پرونده اخذ پروانه و گواهی و مراحل پیش رو جهت اخذ آن
  • برآورد زمان­بندی منطقی اخذ پروانه و گواهی
  • بررسی اشتباهات احتمالی دستور نقشه
  • بررسی و برآورد نورگیر مورد نیاز
  • بررسی و برآورد تعداد متراژ پله و آسانسور
  • بررسی و برآورد متراژ پله و آسانسور
  • پیشنهاد و مشاوره در مورد متراژ واحد قابل احداث
  • تعیین و برآورد تعداد پارکینگ مورد نیاز و قابل احداث
  • محاسبه میزان عوارض متعلقه
  • بررسی کد صفر و تاثیر آن به پلان فاز یک
  • بررسی ضوابط مرتبط با سازمان آتش نشانی و تاثیرات آن به نقشه های معماری
  • مشاوره تاسیسات برقی
  • مشاوره تاسیسات مکانیکی
  • مشاوره در مورد انتخاب سازنده و انواع سازه های قابل احداث
  • مشاوره اولیه در خصوص حجم و نوع فوندانسیون
  • مشاوره اولیه در مورد نحوه گود­برداری و نوع سازه نگهبان
  • مشاوره در خصوص شناسنامه فنی
  • بررسی نحوه اعمال قانون ماده 33
  • مشاوره در خصوص نحوه انتخاب ناظر و مجری
  • مشاوره در انتخاب کلی نوع نما و شرایط کمیته­ نما
  • بررسی تخلفات احتمالی و نحوه برخورد سازمان­ها و ارگان­ ها آن
  • بررسی امکان ارسال و به کمیسیون ماده 5 و امکانات پیش­رو
  • بررسی چالش­ های پیش­رو در کمیسیون ماده 7
  • مشاوره در خصوص قانون زمین­ شهری

پروژه خود را هم اکنون آغاز کنید

برای ثبت سفارش پروژه، دریافت قیمت و یا هرگونه مشاوره و سوال با ما در تماس باشید. 

اسکرول به بالا